Версия для слабовидящих

Росреестр по Алтайскому краю информирует

Жители Алтайского края получат дополнительное время для оформления недвижимости по «гаражной амнистии»

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Благодаря этому у жителей Алтайского края появится дополнительное время для оформления в собственность капитального гаража и земельного участка под ним по упрощённой процедуре.

«Гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года и позволяет легализовать недвижимость владельцам, у которых не сохранились правоустанавливающие документы, минуя судебные разбирательства.

В Алтайском крае всего оформлен 77731 объект. Из них 60048 гаражей, 17683 земельных участков. Начиная с 1 сентября 2021 года, когда вступила в действие «гаражная амнистия», в регионе оформлено 12242 объекта: 4408 гаражей и 7834 земельных участка общей площадью 2647539,3 кв.м..

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, зарегистрированное право собственности надёжно защищает интересы владельца и даёт возможность полноценно распоряжаться имуществом: его можно продать, передать по наследству, подарить или сдать в аренду.

Упрощённый порядок доступен при соблюдении следующих условий:

гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землей,
гараж должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004),
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления,
земельный участок под гаражом находится в государственной или муниципальной собственности.

Подробнее о том, как оформить недвижимость по "гаражной амнистии" в обновлённой методичке Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/o-garazhnoy-amnistii/.

Муниципальный земельный контроль

Правительством Российской Федерации уделяется особое внимание вовлечению в оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земель, состоянию законности в сфере земельных правоотношений. Помимо органов федерального государственного земельного контроля (надзора) (Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор), контроль за использованием земель на территории муниципальных образований осуществляют должностные лица органов местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями.

Муниципальные инспекторы могут выявить самовольное занятие земель, например использование земельного участка без прав или большей площадью чем площадь, установленная в ЕГРН; нецелевое использование земельного участка например, когда на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» размещается автосервис или магазин.

При выявлении признаков нарушения земельного законодательства муниципальные контролеры вправе применить к правообладателю земельного участка меру профилактики и объявить предостережение. Лицу предоставляется время для самостоятельного устранения нарушения земельного законодательства без применения штрафных санкций.

Если правообладателем земельного участка в разумный срок не будут приняты меры к соблюдению обязательных требований, муниципальный инспектор может назначить проведение контрольного мероприятия, согласовав его с прокуратурой, и по результату такого мероприятия нарушителю будет выдано предписание с конкретным сроком устранения нарушения, а так же будет грозить административный штраф.

При выявлении нарушений земельного законодательства таких как самовольное занятие земель и нецелевое использование земельного участка, муниципальные инспекторы направляют акт контрольного мероприятия в территориальный отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю по месту нахождения земельного участка для привлечения нарушителя к административной ответственности. Протокол за данные нарушения составляет государственный инспектор Росреестра. Размер административного штрафа устанавливается в соответствии с КоАП РФ в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка и не может быть для физических лиц менее 5,0 тыс рублей за самовольное занятие земель, и менее 10,0 тыс.рулей за нецелевое использование.

Полномочия по муниципальному земельному контролю одно из важных направлений деятельности муниципалитетов, поэтому при выявлении признаков нарушения земельного законодательства следует обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Напоминаем о признаках неиспользования земельных участков

Дачный сезон идет полным ходом, а это значит, что самое время напомнить о признаках неиспользования земельных участков.

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. В рамках этого закона 1 сентября минувшего года начало действовать постановление Правительства РФ № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования таких участков.

Отвечаем на важные вопросы:

Что делать, если на участке выявили нарушения?
Куда обращаться в такой ситуации?
Существуют ли уважительные причины, по которым собственник не успел вовремя привести свой участок в порядок?

Прежде всего человеку нужно определиться с собственной моделью поведения. Согласен ли он с тем предписанием, которое ему выдали в отношении его земельного участка, или не согласен. Если он по каким-то причинам не согласен, тогда можно предпринять меры к обжалованию. Это можно сделать в досудебном порядке или в судебном – закон позволяет и то, и другое. Если же собственник согласен, единственный выбор – устранять нарушения. Конечно, наше законодательство учитывает различные жизненные обстоятельства, это напрямую написано в Кодексе РФ об административных правонарушениях. К примеру, человек был в состоянии болезни, в командировке, или не имел доступа к земельному участку – это уважительные причины. Доказательства можно предъявить при рассмотрении дела об административном правонарушении, и это может избавить его от административной ответственности.

«Учитывая особое отношение законодателя к земле, конечно, необходимо принимать меры по устранению различных нарушений, поскольку это может повлечь нарушение интересов и третьих лиц – соседей, и дальнейшее привлечение к административной ответственности в виде штрафа, либо к более серьезным последствиям, в том числе в виде изъятия земельного участка», – отмечает Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Получать услуги Росреестра стало проще:

ключевые сервисы переехали на Госуслуги

Региональный Роскадастр информирует жителей Алтайского края, что Росреестр перевел часть электронных сервисов из личного кабинета правообладателя на портал Госуслуг. Это изменение связано с оптимизацией государственных цифровых сервисов на единую площадку получения государственных услуг.

Теперь, чтобы получить услуги Росреестра, не нужно заходить на отдельный сайт. Всё доступно на портале Госуслуг. Это экономит ваше время и избавляет от необходимости пользоваться разными сервисами.

На портале Госуслуг теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, внести в изменения в сведения о недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать ограничения, такие как ипотека или арест. С полным перечнем услуг можно ознакомиться по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-uslug-rosreestra-kotorye-perevedeny-na-portal-gosuslug/.

Не указанные в списке сервисы по-прежнему доступны на сайте Росреестра.
Чтобы воспользоваться услугами, понадобится подтверждённая учётная запись на портале. Выбор нужного сервиса доступен в разделе «Земля Дом» или с помощью цифрового ассистента «Робот Макс».

Росреестр внёс в Правительство законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ

Друзья, важная информация для дачников и садоводов. Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.

Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.

«В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования. Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации», - рассказал Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю.

Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ.

Владимир Марков, председатель Регионального отделения Алтайского края «Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» отметил:
«Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре».

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

1 Июля Кадастровая палата и Росреестр информируют